2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任 。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同 。
5用住房公积金贷款买房后还能退房吗？综述：可以退房 。
公积金贷款购房后可以退房，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房 。但是首先得把公积金贷款还清 。
如果退房责任在开发商，可以索赔：
造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，退房所产生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担；至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，与贷款人解除贷款合同的方式进行 。
6因开发商原因，不能办理公积金贷款，我可否退房一般情况下，不能公积金贷款还能尝试商业贷款，商业贷款条件也不满足，合同内有对于无法贷款可退房的条例那可退；如果开发商关于办公积金贷款的口头承诺没有写进书面合同的，那么开发商对此则无责任，你这样退房就算违约，需要承担违约金，具体以合同为准；如果开发商讲诚信，可以与其协商，因其当时口头承诺未实现，现在转商业贷款付房款，是否可以降低房价，以此来解决问题 。
希望以上内容对你有所帮助 。
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